Visite immobilière : 8 points techniques à vérifier avant d’acheter
Par Florent Rechagneux, agent immobilier chez Charlton Dubanchet Feurs
Lors d’une visite, il est facile de se laisser séduire par un bel intérieur ou un grand jardin. Au-delà du coup de cœur, certains aspects techniques doivent absolument être contrôlés. Voici les principaux éléments à ne pas négliger.
1. Assainissement
Le logement est-il relié au tout-à-l’égout ou équipé d’une fosse septique ? Dans le cas d’un assainissement individuel, demandez le diagnostic : une mise aux normes peut coûter très cher.
2. La toiture et la charpente
Regardez l’état des tuiles, la présence éventuelle de mousse, et renseignez-vous sur l’âge de la toiture. N’oubliez pas la charpente : bois sain, pas d’humidité ni d’attaques d’insectes (capricornes, termites).
3. L’électricité
Demandez si l’installation est aux normes (tableau électrique, prises de terre, disjoncteurs). Une mise en conformité est un chantier lourd mais indispensable pour la sécurité.
4. La plomberie et le chauffage
Vérifiez la pression de l’eau, l’état des canalisations et demandez l’âge de la chaudière ou du système de chauffage. Leur remplacement peut représenter plusieurs milliers d’euros.
5. Les menuiseries et l’isolation
Fenêtres en simple ou double vitrage ? Regardez aussi l’isolation des combles : un poste invisible mais crucial pour éviter les factures énergétiques salées.
6. Les murs et sols
Des fissures, tâches d’humidité ou déformations doivent alerter. Certaines sont superficielles, d’autres traduisent un problème de structure ou d’étanchéité.
7. Les extérieurs
Clôtures, portail, terrasse, état du terrain… autant de frais annexes souvent oubliés.
8. Les frais cachés
Travaux de copropriété votés, taxe foncière, entretien régulier (jardin, piscine, chaudière). Ces coûts récurrents s’ajoutent au prix d’achat et doivent être anticipés.
En résumé
Une visite réussie, c’est un bon mélange entre le coup de cœur et un œil attentif sur les aspects techniques. Bien vérifier ces éléments dès le départ, c’est éviter les mauvaises surprises… et acheter plus sereinement.